Как можно меньше стресса в собственном доме – это то, о чем мечтает большинство домовладельцев. Но действительно ли сразу готовы к проживанию «дома под ключ»? Давайте разберемся, что стоит за термином «строительство под ключ» и на что стоит обратить внимание.
Любой, кто не является мастером в стройке, будет чрезвычайно рад возможности строительства под ключ. Все работы при этом будет выполнять одна строительная компания. В идеале покупатель заказывает проект и через несколько месяцев получает ключ от своего дома, который готов к заселению – работа успешно завершена.
Хотя термин «строительство под ключ» обещает именно это, реальность зачастую выглядит иначе.
Однако что именно будет считаться сдачей «под ключ», будет зависеть от поставщика услуги. Поэтому важно обращать внимание на этап завершения, согласованный в договоре на строительство.
Ведь каждая строительная компания может сама определить, когда дом считается сданным под ключ.
Как правило, в договоре на строительство указывается, какие услуги должна предоставлять строительная компания, т. е. должна ли быть установлена только оболочка или, например, включены двери и окна. Поэтому, если вы хотите быть в безопасности, вам следует обратить внимание на термины в вашем договоре.
Как правило, сюда входит и полная внутренняя отделка – в том числе лестницы, напольные покрытия и малярные работы. Короче говоря: вы можете обустроить свой новый дом сразу после передачи ключей, потому что единственное, чего не хватает в коттедже, готовом к заселению, — это вашей мебели.
Проверяйте все термины из договора. Например, термин «жилое помещение завершено» не всегда включает в себя работы по оштукатуриванию фасада или созданию уличных сооружений. Только те услуги, которые перечислены и описаны в договоре, также должны выполняться строительной компанией.
Преимущества и недостатки строительства “под ключ”
Этот метод строительства выгоден прежде всего благодаря экономии времени. Вам не нужно заботиться обо всем самостоятельно. Есть руководитель строительства, который направляет и регулирует рабочих разных специальностей. Кроме того, все затраты на стройку заранее прописаны в договоре, и вы предохраняете себя от непредвиденных трат.
Срок сдачи дома, построенного под ключ, известен уже после заключения договора. Таким образом, вы можете спланировать, как действовать, прежде чем въехать. Если срок не соблюдается, подрядчик, то есть строительная компания, должен заплатить договорной штраф.
Несмотря на все удобные преимущества: даже если вы строите под ключ, у вас все равно есть обязательства. Например, вы должны обеспечить наличие электричества и воды для проведения работ, а также наличие достаточного места для парковки и складских помещений для транспортных средств и строительных материалов.
Строительство фундамента или цокольного этажа иногда не входит в фиксированную цену и требует согласования.
Кроме того, проверка качества находится в ваших руках: например, поставщик может купить двери по низким ценам, но качество не будет высоким. Поэтому лучше указать в контракте, какие поставщики подходят для внутренней отделки, такой как двери или окна.
Однако, если вы выберете другого поставщика, чем предлагает строительная компания, вам придется нести возникающие дополнительные расходы.
Также следует тщательно выбирать строительную компанию, например, “Пастрой” из pastroy.biz
Если этого не сделать, то могут быть финансовые проблемы или возникнут несоответствия, весь ваш проект будет давать сбои: с одной стороны, завершение строительства объекта будет отложено, с другой стороны, вам придется продолжать платить взносы за финансирование вашего строительства и параллельно оплачивать арендную плату, если на данный момент вы снимаете жилье.
Это означает значительные дополнительные расходы в течение более длительного периода времени.
В случае банкротства также придется ждать разрешения администратора на продолжение строительства – это может занять несколько месяцев.
Еще один недостаток, если вы строите под ключ: если договор на строительство не сформулирован подробно, то будет не ясно, кто какие работы и когда должен выполнять, а вы можете понести дополнительные расходы на дополнительные работы. Например, если после завершения вы обнаружите, что работы по укладке плитки не были согласованы в каталоге услуг строительной компании, вы можете быстро получить счет на кругленькую сумму за выполнение работ специализированной компанией.
