Причины, по которым вы покупаете дом, разнообразны: жить в нем, как замену и как вложение. В этой статье мы сосредоточимся на приобретении дома с точки зрения инвестиций в недвижимость.
Чтобы получить прибыль и принимая во внимание три случая покупки (инвестиции, первый дом или смена адреса), необходимо предварительное планирование и подсчет, чтобы быть полностью уверенными в наших инвестициях. Дом — это не то, что покупают каждый день, и негативные последствия плохого планирования могут испортить все наши сбережения.
Эксперты рекомендуют не вкладывать средства в недвижимость, размер ипотеки которых превышает 40% от нашей чистой зарплаты. Также необходимы сбережения на случай если этого будет недостаточно, рекомендуется минимум 20% инвестиций.
Цена — это самый важный фактор при выборе дома. Эта переменная важна, потому что она повлияет на возможную оценку дома. Следовательно, мы должны посчитать, подумать о том, чего мы хотим и что мы собираемся делать с домом (аренда, инвестиции или собственное использование).
Десять ключей к инвестированию в жилье
Далее мы резюмируем десять ключей к инвестированию в жилье:
- Предварительное планирование и изучение переоценки дома для будущей продажи.
- Бюджет не должен превышать 40% от нашей чистой зарплаты.
- Какая ипотека нас интересует?
- Налоговые факторы, подлежащие вычету.
- Расчет всех жилищных расходов.
- Жилье новое, с ремонтом или под ремонт.
- Непредвиденные расходы.
- Исследование рынка.
- Важность района и востребованность.
- Воспользуйтесь выгодными сделками и предложениями.
Первый пункт, пожалуй, самый важный из всех. Мы должны провести предварительное изучение, прежде чем совершать какую-либо покупку. Важно подумать о таких аспектах, как площадь, например, в центральных районах большой спрос и мало возможностей для поиска скидок. Также важно оценить другие факторы, такие как площадь дома, использование, новой постройки или нет. Рекомендуется запланировать просмотр жилья. Например, при покупке жилья в городе Алексеевка с вами свяжется специалист по недвижимости, подтвердит выбранное время просмотра, организует посещение предложения и проведёт вам экскурсию. На сайте агентства https://alekseevka.etagi.com/realty/ вы найдете недвижимость по выгодным ценам.
Чтобы узнать, правильна ли цена, которую запрашивает продавец, мы должны знать среднюю цену в этом районе. Рекомендация состоит в том, что если мы собираемся покупать для инвестирования, мы должны проанализировать наиболее динамичные и активные области и рассмотреть возможность покупки в другой области с возможностями роста, но более дешевой. Еще один важный аспект заключается в том, что чем выше спрос, у нас меньше возможностей для переговоров.
После того, как мы выполнили предварительное исследование, пора посчитать и составить бюджет. Знание дохода в краткосрочной и долгосрочной перспективе важно при выборе уровня расходов, который мы можем себе позволить. Всегда могут возникнуть непредвиденные события, и мы должны подстраховаться, чтобы не перерасходовать средства. Помните, в идеале, ипотека не превышает 40% от зарплаты!
Не все ипотеки одинаковы, поэтому мы должны изучить, какая из них лучше для нас. Вариативная ипотека предлагает множество преимуществ, однако вы все равно можете попросить банк предложить вам хорошие условия по фиксированной ссуде. Ипотека с фиксированной процентной ставкой — это продукт, который больше всего нравится публике, и на него приходится треть контрактов. Переменные ссуды зависят от процентной ставки и их цена не взлетает до небес.
Чтобы не перерасходовать и избежать непредвиденных событий, мы должны рассчитать затраты на электроэнергию дома и другие производные. Например, ежемесячный платеж сообщества соседей, содержание лифта и другие расходы.
Рынок недвижимости предлагает нам два типа жилья: под ремонт или новое. Эксперты рекомендуют инвестировать в предварительное исследование, так как дом, подлежащий ремонту, может быть интересен будущей прибыльностью и большим снижением окончательной цены. В случае, если мы собираемся делать инвестиции, важно определить приоритетность земли и территории для достижения хорошей прибыльности.
Мы должны максимально избегать лишних затрат денег и иметь экономическую подушку при инвестировании. Кроме того, рекомендуется провести технический осмотр собственности, чтобы узнать, в каком она состоянии, и избежать лишних затрат.
Последний совет, который дают нам специалисты, следующий: не спешите, но не упустите хорошую возможность и, конечно же, лучший совет: обратитесь к консультанту по недвижимости в городе Алексеевка на сайте https://alekseevka.etagi.com/realty/.
Мы надеемся, что эти ключи к инвестированию в жилье помогут вам в вашем решении. Теперь ваша очередь делать самое трудное!
